21년11월18일 "미래의 나를 위한 부린이 부동산 세금 핵심 기초"

오늘은 출근 길에 부동산 세금 관련 영상을 보면서 공부했다.

• 한번 공부한 것은 기록하지 않으면 잊혀진다.
• 기록하더라도 복습하지 않으면 잊혀진다.
• 그래도 한번 공부하고 요약해놓으면, 나중에 해당 지식을 이해하고,
• 관련 지식을 흡수하는 능력이 어마어마하게 강해진다고 생각한다.

레츠고

전제

• 부동산 세금 관련 지식은 절대 다 알 수 없다.
• 현재 지식도 시대에 따라서 때로는 역변한다.
• 다만 핵심적인 아주 큰 틀은 있다
• 따라서 세금의 핵심 종류만 이해하고, 나의 상황에 따라 실제 구매할 시기에 맞춰 공부하면 된다. 

 

전체 핵심 요약 도표

전체요약

 

부동산을 구매하면 크게 3종류의 세금을 낸다

1. 취득세: 살 때 내는 돈
2. 보유세: 갖고있는 것만으로 내는 돈
3. 양도세: 팔 때 내는 돈

 

1. 취득세 핵심

• 규제지역과 비규제지역, 1억이하 부동산 세종류가 있다.
• 규제지역: 수도권
• 비규제지역: 비수도권
• 말그대로 1억 이하 부동산
• 세부적으로 나누면 너무 디테일하기 때문에, 일단 핵심을 이렇게 이해하면 된다.

 

규제지역의 경우

• 1채 구매시 취득세는 깔끔하게 구매 금액의 1%라고 생각하면 된다.
• 예를들어 1억짜리 집을 사면, 취득세는 1억*1% = 100만원이다.
• 2021년기준, 1채만 사면 1%
• 2021년기준, 2채를 사면 8%
• 2021년기준, 3채를 사면 12%
  
  

비규제지역의 경우

• 비규제 지역의 경우 취득세 기준이 아래와 같다.
• 2021년기준, 1채만 사면 1%
• 2021년기준, 2채를 사도 1%
• 2021년기준, 3채를 사면 8% 

 

1억이하 부동산 경우

• 2021년 기준, 구매 채수와 상관없이 계속 1%다

 

2. 보유세 핵심

핵심: 작은 집을 구매할 초보자는 세율에 대해 잘 몰라도 된다.

• 왜냐하면 작은집 구매자에게 크리티컬하지 않기 때문이다.
• 재산세와 종부세 두가지로 나뉜다.
• 매년 7월과 9월에 두번 낸다.
• 비싼땅의 비싼건물의 경우에 따라 보유세는 매우 다양하게 측정된다.
• 비싼집을 사게될 때 디테일하게 다시 공부하면 된다.
  

세대 구성원끼리 다주택이지 않는건 중요하기 때문에 확인하고 피해야한다.

• 예를 들어 부모님이 소유한 집에서 가족과 3명에서 한세대를 이루고 있는데, 이때 내가 세대분리 없이 집을 하나 구매하면, 한세대 2주택이 되기 때문에 세금이 높게 잡힌다.
  
  

2년 이상 보유/거주 시의 세금혜택

• 1세대 1주택일 때, 규제지역의 경우 2년 이상 거주하거나
• 1세대 1주택일 때, 비규제지역의 경우 2년 이상 보유 또는 실거주해도 
• 취득세,보유세,양도세에 대해 비과세 혜택을 받는다.
• ※ 반대로 1년 이하로 살면 판매할 때 약70%를 세금으로 낸다.

 

3. 양도세 핵심

• 소액 부동산을 꿈꾸는 초보자 부린이는 양도세까지 아직 알 필요 없다.

 

끝.